下列说法正确的有()
A.除法律另有规定外,不动产物权的设立、转移、变更和消灭,经依法登记才能发挥效力
B.不动产登记的益处只是有利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控
C.不动产权证是将房屋权属证书与土地使用权证二证合一,其记载和登记的内容,比房屋权属证书更详细
D.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件
E.五证中最重要的是《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴