某写字楼总价值为2800万元，其中写字楼建筑物部分价值为1300万元，土地资本化率为7%，建筑物部分资本化率为10%，则综合资本化率为（）。

A.8.4%

B.8.5%

C.8.6%

D.11.6%

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第1题

某房地开发企业于2016年3月将其开发的一幢写字楼出售，取得不含税收入3800万元，企业开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发成本1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳的城建税、教育费共计210.9万元，请计算该写字楼出售需要缴纳的土地增值税（）

A.354

B.260.73

C.296.73

D.290

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第2题

2021年10月，某公司以1200万元（不含增值税）购入一幢旧写字楼作为办公用房。已知该写字楼原值2000万元，已计提折旧800万元，该房屋契税税率为3%，则该公司购入写字楼应该缴纳的契税为（）万元。

A.60

B.36

C.30

D.24

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第3题

某公司2021年5月以3000万元购入一幢旧写字楼作为办公用房，该写字楼原值6000万元，已提折旧1000万元。当地适用的契税税率为3％，上述金额均不含增值税，该公司应缴纳契税（）万元。

A.300

B.180

C.90

D.100

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第4题

2017年3月1日，甲公司与乙银行书面约定：甲公司向乙银行借款，以在建写字楼作抵押，抵押担保的债权为2017年3月1日至12月31日期间签订的所有借款合同项下的借款本息之和，但担保债权总额不超过1亿元。签约后双方办理了抵押登记。2017年4月1日，甲公司法定代表人汪某以甲公司名义与乙银行签订2000万元借款合同。10月1日甲公司股东会决议：汪某代表公司所签借款合同，单笔限额为3000万元。12月31日汪某以甲公司名义与乙银行签订4000万元借款合同。乙银行对甲公司股东会决议并不知情。上述借款均在2018年12月1日到期，本息共计6500万元。同日，乙银行将上述债权转让给丙公司，并书面通知了甲公司。请根据上述材料，回答下列问题并说明理由：1）乙银行享有何种特殊抵押权？2）汪某以甲公司名义与乙银行签订的借款合同是否有效？3）丙公司对在建写字楼是否享有抵押权？4）本案中的抵押权在什么期间行使才能得到人民法院保护？

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第5题

某公司2017年1月以1200万元（不含增值税）购入一幢旧写字楼作为办公用房，该写字楼原值2000万元，已计提折旧800万元。当地适用契税税率3%，该公司购入写字楼应缴纳契税（）万元。

A.60

B.36

C.30

D.24

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第6题

A.30

B.36

C.24