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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重修装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）

A.维持现状

B.重修装修

C.改变用途

D.重新开发

答案

维持现状

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第1题

某宗房地产的土地价值占比为70%，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，其综合资本化率为()。

A.5.6%

B.7.6%

C.8%

D.8.4%

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第2题

某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2015年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（）万元

A.250

B.500

C.300

D.350

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第3题

甲公司从事房地产开发经营业务，2019年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为3 000万元，至重新装修之日，已计提累计折旧500万元，未计提投资性房地产减值准备，其中原装修支出的账面价值为200万元。装修工程于2019年3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出600万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加，甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。2019年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为（）万元

A.2 900

B.1 900

C.2 600

D.1 800

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第4题

某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为()元/平方米。

A.1,000

B.250

C.500

D.2,000

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第5题

某宗土地的土地取得本钱为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（）。

A.120万元

B.80万元

C.60万元

D.100万元

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第6题

以下对有关集资的行为认定正确的有（）。

A.张某为筹集资金购买生产原料，向社会公开招聘公司职员，并以入职可以投资入股为由，吸收300万元资金。张某构成非法吸收公众存款罪

B.蒋某为筹集资金开发房地产，未经国家有关部门批准，通过推介会、手机短信向社会宣传，发行公司债券，筹集资金1000万元。蒋某构成非法吸收公众存款罪

C.陶某经营一家广告公司，明知谢某不以销售商品为主要目的，采取商品回购的方式向社会公众吸收资金100万元，仍为其作广告宣传，并收取佣金10万元。陶某构成虚假广告罪

D.许某为扩大生产线，以虚假转让股权的方式向社会公开吸收资金，并承诺还本付息，筹集资金500万元。许某将其中的10万元用于扩大生产线，490万元用于购买股票，由于股票亏损，产品销量也不好，500万元未能返还。许某构成集资诈骗罪

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第7题

2021年，某房地产开发公司受让一宗国有土地使用权，支付土地出让金8500万元、土地补偿费3000万元、安置补助费2000万元、城市基础设施配套费1800万元。已知当地适用的契税税率为4%，以上价格均不含增值税，则该房地产开发公司取得该宗土地使用权应缴纳契税（）万元。

A.340

B.460

C.540

D.612

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第8题

甲公司为乙公司的母公司。2×16年1月1日，甲公司从集团外部以银行存款2 500万元购入丁公司60%股权（属于非同一控制下控股合并），并能够控制丁公司的财务和经营决策。购买日，丁公司可辨认净资产的公允价值为4 000万元，账面价值为3 800万元，除一项存货外，其他可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相等，该项存货的公允价值为500万元，账面价值为300万元，至2×17年7月1日，丁公司将上述存货全部对外出售。2×17年7月1日，乙公司购入甲公司持有的丁公司60%股权，实际支付款项3 000万元，形成同一控制下的控股合并。2×16年1月1日至2×17年7月1日，丁公司实现的净利润为800万元，其他综合收益增加100万元，无其他所有者权益变动。不考虑相关税费等因素影响，则2×17年7月1日，乙公司购入丁公司60%股权的初始投资成本为（）万元

A.2 820

B.2 920

C.2 940

D.3 040

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第9题

某房地产开发公司以协议方式受让一宗土地使用权，支付土地出让金8500万元、土地补偿费3000万元、安置补助费2000万元、市政建设配套费1800万元，假定当地适用契税税率为4%，该房地产开发公司取得该宗土地使用权应缴纳契税（）万元。

A.340

B.460

C.540

D.612

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第10题

某兽药经营门店经营某种兽药,2010 年8 月抽检检验时判定为劣质兽药，经调查该经营门店共购进此品种劣质兽药4 件,货值2000 元，已售出2 件, 价值1500 元.,其中盈利500 元。你作为执法人员请问如何处罚?

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第11题

综合题某税务机关根据举报对某机械设备制造公司进行税务稽查，在检查过程中，为核实该公司经营现状，稽查人员对该公司库存产成品及原材料进行了实地盘库；对位于该公司财务部门的电脑中存储的有关公司经营情况的电子数据予以调取；为保障检查工作顺利进行，检查人员在实施上述活动时，同时也制作了现场笔录。此外为查明相关事实，税务机关依法通知了该公司法定代表人岑某及财务负责人季某到税务机关接受调查并制作了相应的询问调查笔录。根据上述事实回答下列问题：税务机关对该公司库存情况进行盘库应制作的笔录在证据的法定分类上称为（）

A.现场笔录

B.勘验笔录

C.现场工作记录

D.鉴定意见

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