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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为()

A.合同无效，因为未办理登记备案手续

B.合同无效，因为张某未经批准就将住房出租

C.合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件

D.合同有效，因为合同一经签订就不得变更

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第1题

2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009年6月张某入住，2009年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009年底“星城”小区的业主全部入住后成立了业主委员会。2010年1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2010年1月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。根据上述案情，请回答：1）房地产公司与张某签订的合同效力如何？为什么？2）假设在2009年4月张某装修过程中，该市突发地震房屋倒塌，房屋倒塌的损失由谁承担？为什么？3）张某封闭顶层的行为引起张某楼下邻居崔某的不满，崔某是否有权请求张某拆除防盗门和封闭楼梯扶手的板材？为什么？4）物业公司是否有权出售车位？为什么？5）物业公司允许广告公司在小区电梯里设立广告的做法是否正确？电梯广告的租金10万元归谁所有？6）业主委员会是否有权解聘大地物业管理公司？为什么？7）假设物业管理公司将1间物业管理用房出租给周某开办便民超市，物业管理公司与周某的房屋租赁合同是否有效？为什么？

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第2题

业主席丽名下有一套某小区的住宅，该住宅目前出租给了刘杰。根据房地产的权益划分，刘杰无法拥有该住宅的（）

A.房屋所有权

B.土地所有权

C.居住权

D.租赁权

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第3题

生产经营项目、场所、设备发包或出租必须符合法律规定根据《安全生产法》，关于生产经营项目、场所、设备发包或者出租的做法，正确的是（）。

A.丙仓储企业为盘活固定资产将位于市郊的300平方米的仓库租赁给附近某加工厂作为库房，双方签订了安全生产管理协议，丙企业定期组织安全检查

B.甲建筑企业将某楼盘附属设施拆除工程发包给个体老板张某，张某借用有建筑施工资质企业的名义与甲企业签订了承包合同

C.乙煤矿企业将某采区副井施工工程承包给某建筑企业，并签订了安全生产管理协议规定由该建筑企业在施工期间承担全部安全生产管理职责

D.J公路运输企业具有运输危险化学品专业资质，因运输业务不足，将部分闲置车辆租赁给个人从事危险化学品运输

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第4题

2012年4月1日，甲公司将其小汽车作价20万元卖给乙公司，双方于当日签订了书面买卖合同，乙公司已经

付款，但甲公司尚未将该车交付给乙公司。

2012年4月3日，甲公司又将该车作价25万元卖给不知情的丙公司，双方于当日签订了书面买卖合同，甲公司于2012年4月5日将该车交付给丙公司，并于2012年4月8日办理了所有权变更登记手续。

2012年4月10日，丙公司将该车出租给丁公司，双方于当日签订了书面租赁合同，租赁期限为6个月。

2012年4月20日，丙公司又将该车抵押给戊公司，双方于当日签订了书面抵押合同，并于2012年4月25日办理了抵押登记。

2012年5月10日，丁公司擅自将该车质押给不知情的庚公司，双方于当日签订了书面质押合同，丁公司于2012年5月12日将该车交付给庚公司。

要求：

根据上述内容，分别回答下列题：

由于乙公司不能取得该车的所有权，乙公司是否有权请求甲公司承担违约责任？并说明理由。

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第5题

小李于2019年1月底在网上看中了张某挂牌出售的一套商品房，经与张某协商以150万元的价格购买此套房产，双方签订了购房合同，约定一周内小李先支付购房定金5万元，余款在办理过户手续时付清。三日后，小李向张某支付了定金。因处在年底，张某生意繁忙，征得小李同意后双方将过户的日期推迟到2月中旬。但新年过后，该地楼市大涨，于是张某不再愿意进行房屋过户，而要求与小李解除合同，退还小李购房定金，而小李则坚持要求张某履行合同。本案中张某违背了合同履行的哪些原则①诚实信用原则 ②全面履行原则 ③协作履行原则 ④自愿履行原则（）

A.①

B.①②

C.①②③

D.①②③④

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第6题

钱某、于某、张某和范某共同开办了甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），钱某和于某是房地产经纪人，而张某和范某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托甲机构代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与甲机构签订了房地产经纪合同。若此房准备转让，恰好E公司有意于此房，在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，甲机构经纪人需要（）

A.将房屋转让涉及的税费告诉双方

B.将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司

C.将E公司可承受的最高价告诉吴某

D.将吴某炒股业绩告诉E公司

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第7题

戴某委托某置业公司将其一套公寓出售，为此双方签订了合同。置业公司将戴某委托的内容登记在本公司房屋买卖的信息网上。王某看到该信息后，通过置业公司与戴某签订了买卖合同。根据《合同法》规定，戴某与置业公司签订的合同为（）。

A.居间合同

B.委托合同

C.行纪合同

D.无名合同

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第8题

A.居间合同

B.委托合同

C.行纪合同

D.无名合同

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第9题

赵平、赵静二人为兄妹。二人父母生前拥有一幢私有楼房，这幢楼房于1997年出租给张某夫妇居住，租期为5年，每年租金为2万元。1999年1月，赵平、赵静的父亲因病去世，当时留下遗嘱，房屋由赵平、赵静的母亲继承。谁料1999年2月，赵平、赵静的母亲因为操劳过度也一病不起，于1999年4月去世，生前没有留下遗嘱，于是楼房由赵平、赵静两人依法继承。1999年6月，由于赵静申请留美成功，要赴美学习，故赵平与赵静未来得及办理房屋的分割事宜。赵静在临走前，双方约定房屋暂由赵平居住，待赵静回来后再办理分割事宜。2000年6月5日赵平在未告知赵静的情况下将整栋房屋作价给周海生，价款为人民币30万元，并未向周海生告知财产属于两人共有，但告知了周海生目前房屋正在出租，答应由赵平自己出面，与张某夫妻解除租赁合同。于是二人签订了合同，并到房产部门办理了房屋过户手续。同年11月1日，赵平告知张某夫妇其已将房屋卖与周海生的事实，并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允，向法院起诉要求确认房屋买卖合同无效，并要求购买该幢楼房。后赵静结束学习回国后得知赵平卖房一事，也向法院起诉要求分割房屋、确认该房屋买卖合同无效并要求购买赵平所占的份额。问题：1）赵平、赵静的父母去世后，在分割楼房前，赵平、赵静对该楼房具有什么财产关系？2）赵平、周海生之间签订的合同效力如何？为什么？3）假设房屋买卖合同有效，周海生有无权利要求张某夫妇搬出房屋？4）在此案中，张某夫妇有哪些权利可以主张？5）如果楼房已经分割完毕，赵平仅仅是想将其自己分得的部分出售，尚在与周海生磋商期间，张某夫妇知道后要求购买其分得的部分，赵静也要求购买赵平分得的部分，应如何处理？

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第10题

某建筑企业成立于2015年，该企业当年发生经济业务如下：4月将闲置仓库出租给某商业企业，双方签订的合同注明租期两年，年租金12万元，当年收取租金9万元；当月还将机器设备出租给某生产企业并签订财产租赁合同，月租金0.5万元，租期未定；该企业当年签订的财产租赁合同共应缴纳印花税（）元。（已知：上述合同所载金额均为不含增值税金额。）。

A.90

B.95

C.125

D.245

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第11题

下列不符合《安全生产法》要求是（）

A.生产经营单位将一生产场所出租给一个具备安全生产相应资质的个人

B.生产经营单位与在其场所承包的某单位签订了专门的安全生产管理协议

C.生产经营单位与在其场所承包的某单位在签订的承包合同中约定了各自的安全生产管理职责

D.生产经营单位某场所内有三个承包单位，生产经营单位委托总承包单位对分包单位的安全生产工作统一协调、管理。并签订了委托书

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