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[多选题]

A租赁公司于12月31日将一台公允价值为280万元的大型专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同,从下年1月1日起B企业租赁该设备36个月,每12个月月末支付租金80万元,租赁合同规定的年利率为7%;租赁开始日估计资产余值为90万元,B企业的母公司担保的资产余值为50万元,另外担保公司担保金额为30万元()

A.减少固定资产280万元

B.增加长期应收款320万元

C.增加未担保余值10万元

D.增加未实现融资收益50万元

答案
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BCD

解析:选项A题中并未给出该固定资产在租赁公司的账面价值所以无法确定“固定资产”减少的金额与其处置损益;选项B增加长期应收款=最低租赁收款额=320(万元);选项C增加的未担保余值=租赁资产余值90-就出租人而言的担保余值80=10(万元);选项D增加的未实现融资收益=(最低租赁收款额320+未担保余值10)-租赁资产的公允价值280(=最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值)=50(万元)

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第1题
2021年10月5日,甲公司将办公楼划分为投资性房地产,对外进行出租,董事会已作出书面决议,表明其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化,当日办公楼的账面价值为4100万元,公允价值为4800万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2021年12月31日的公允价值为5000万元,2022年1月1日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自2022年1月1日起至2023年12月31日止,年租金为360万元,于每年年初收取。下列说法正确的有()

A.2021年10月5日办公楼划分为投资性房地产的入账价值为4800万元

B.2021年lO月5日办公楼划分为投资性房地产的入账价值为4100万元

C.2021年确认公允价值变动损益200万元

D.2021年确认公允价值变动损益900万元

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第2题
乙公司2012年12月31日外购一栋写字楼,人账价值为460万元,于取得当日对外出租,租赁期开始日为2012
年12月31日,租期为2年,年租金35万元,从2013年开始每年12月31日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2013年12月31日,该项房地产的公允价值为500万元,2014年12月31日乙公司出售该项房地产,售价520万元,不考虑相关税费,则该项房地产对乙公司2014年度损益的影响金额为()万元。

A.20

B.35

C.55

D.95

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第3题
甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照公允价值模式计价,该公司2007年7月1日将一项账面价值2000万元、己经开发完成作为存货的房产转为经营性出租,公允价值为2500万元。2007年12月31日其公允价值2400万元,甲公司确认了该项公允价值变动,2008年7月租赁期满甲公司以3000万元价款将其售出,甲公司应确认的其他业务收入是()万元。

A.3000

B.3500

C.2900

D.3400

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第4题
2x15年2月10日,甲房地产开发公司与承租方丁公司签订办公楼租赁合同,将其开发的一栋用于出售的
办公楼出租给丁公司使用,租赁期2年,租赁期开始日为2x15年3月1日。2x15年3月1日办公楼账面价值为1100万元,公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼在2x15年12月31日的公允价值为2600万元,2x16年12月31日的公允价值为2640万元。2x17年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2800万元。假定不考虑相关的税费。要求:

(1)编制甲公司将办公楼出租时的会计分录;

(2)编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录;

(3)编制办公楼出售时的会计分录。

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第5题
丙公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照公允价值模式计价,该公司2007年1月1日将一项账面价值4000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租,公允价值为5000万元;2007年12月31日其公允价值4900万元,并公司确认了该项公允价值变动,2008年7月租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售,假设不考虑相关税费,丙公司出售时应确认的损益是()万元。

A.300

B.400

C.1300

D.2200

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第6题
甲公司以融资租货方式租入设备一台,租货合同规定租货期满递设备的所有权归甲公司。租赁期开始目为2017年12月31日,当日最低租赁付款额的现值为480万元,其公允价值为478万元;另外发生安装调试费21.5万元,并于当日安装完成达到预定可使用状态。租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费、律师费和谈判费等初始直接费用4.5万元。该设备租赁期为6年,同类设备的预计使用寿命为8年,预计净残值为4万元。假定甲公司对该设备采用年限平均法计提折旧,则甲公司每年应计提的折旧额为()万元

A.65

B.86

C.65.91

D.62

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第7题
20×6年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁合同,合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期
为1年,年租金为200万元。当日,出租办公楼的公允价值为8000万元,大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日,该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是()。

A.500万元

B.6000万元

C.3100万元

D.7000万元

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第8题
2021年12月31日,甲公司向乙公司租入一台不需要安装的设备,自2022年起于每年年末支付租金100000元。甲公司预计该设备使用年限为15年,净残值为零,采用年限平均法计提折旧。根据约定,租赁期满该设备的所有权归甲公司所有,根据租赁内含利率(8%)计算的10年租金的现值为671008元。以下说法正确的有()。

A.租赁期开始日甲公司应确认使用权资产的入账价值为671008元

B.2022年该使用权资产应计提的折旧额是44733.87元

C.2022年应分摊未确认融资费用的金额为53680.64元

D.分摊未确认融资费用的金额应计入管理费用。

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第9题
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2×15年6月30日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为8000万元,每年6月30日收取租金,2×18年6月30日到期。2×15年6月30日该房地产的公允价值为60000万元,账面原值为70000万元,已计提的累计折旧为8000万元(其中2×15年1月至6月累计计提折旧为100万元),未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2×15年12月发生办公楼的修理费用2万元。2×15年12月31日该办公楼的公允价值为61000万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入,甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建,并与B公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给B公司。2×18年6月30日租赁协议到期,甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2×18年8月30日完工,支付工程款项9560万元,被替换部分的账面价值为60万元。2×18年8月30日将办公楼出租给B公司。下列关于甲公司对投资性房地产会计处理的表述,正确的有()。

A.2×15年6月30日进行地产转换时应确认其他综合收益-2000万元

B.影响2×15年营业利润的金额为2898万元

C.2×18年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产—在建”科目

D.2×18年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额为70300万元

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第10题
北方公司于20×7年1月1日以100万元银行存款购入某公司的股票,指定分类为可供出售金融资产。20×7年12月31日,该
项金融资产的公允价值为120万元。20×8年12月31日,该项金融资产的公允价值为110万元。20X9年2月3日,北方公司将上述可供出售金融资产以130万元卖出。北方公司的所得税税率为30%,除该事项之外,该公司不存在会计与税收之间的任何其他差异。

[要求] 编制北方公司与上述业务有关的会计分录。

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第11题
A公司于2015年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为5年,每年年末收取租金100万元。出租时,该幢厂房的账面价值为2 400万元,公允价值为2 200万元。2015年12月31日,该幢厂房的公允价值为2 250万元。A公司2015年因该投资性房地产对营业利润的影响额为()万元

A.-50

B.150

C.200

D.-200

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