张某红与冯某于2017年5月离婚，并签订离婚协议，协议中约定登记在张某红名下的房屋归冯某所有。后张某红未履行协议。同年10月，法院判决张某红办理该房屋产权过户手续。张某红仍未办理。2018年1月，张某红遭遇车祸死亡，其弟弟张某明作为唯一继承人继承该房屋。后张某明将该房屋赠与其女友廖某。现冯某持法院生效判决主张根据《物权法》第二十八条的规定该房屋应归其所有，以下说法中正确的是()。

张某红与冯某于2017年5月离婚，并签订离婚协议，协议中约定登记在张某红名下的房屋归冯某所有。后张某红未履行协议。同年10月，法院判决张某红办理该房屋产权过户手续。张某红仍未办理。2018年1月，张某红遭遇车祸死亡，其弟弟张某明作为唯一继承人继承该房屋。后张某明将该房屋赠与其女友廖某。现冯某持法院生效判决主张根据《物权法》第二十八条的规定该房屋应归其所有，以下说法中正确的是（)。

A、张某红与冯某对于该房屋的归属有明确的约定，权属并不存在争议，不符合《物权法》第二十八条规定的情形

B、根据《物权法》的规定，当前该房屋的所有权属于张某明

C、虽然张某红与冯某约定登记在张某红名下的房屋归冯某所有，但由于没有办理房屋产权转移手续，即没有依法登记，房屋的所有权并没有发生转移，因此，在张某红死亡前，该房屋仍属于张某红所有

D、张某红必须要办理不动产权登记才能取得姐姐房屋的所有权

E、冯某可通过向法院申请执行以达到办理房屋产权转移手续的目的从而维护自己的合法权益