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[多选题]

东骏北分店的经纪人在商圈的陪同下签约了一份买卖合同,现在发现合同的内容存在错误,找到了带店的AE咨询如何处理,AE的下列说法,正确的是()

A.要是该合同已经上传主体合同且已提交,合同进入已签约状态,只能进行合同变更,变更合同内容并上传变更协议,商圈和总监审核后即可

B.要是该合同已经上传主体合同且已提交,合同进入已签约状态,只能进行合同变更,变更合同内容并上传变更协议,只需商圈审核后即可

C.要是该未上传合同主体,可进行修改,点击修改--保存后提交--盖章--有章打印(全部),客户业主重新签字即可

D.合同内容错误只能将该合同无效,重新录入即可

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AC

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第1题
房屋出售人陈小妹欲换购一套三居室,在链家地产东海一路店签署了出售自己两居室的房屋买卖合同后又在链家地产太清路店签署了购买自己看中的一套三居室的房屋买卖合同,则链家地产太清路店经纪人在签约时应要求房屋出售人陈小妹携带已经签约的文件到场,或者联系已经签约的东海一路店的居间经纪人到场,以确定各项合同义务的时效,防止出现纠纷()
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第2题
商圈经纪陈晨在操作某单合同分派时,发现系统页面无分派按钮,原因是什么()

A.合同签约经纪人离职,合同无需分派

B.合同签约经纪人从本加盟商A店调转至本加盟商B店,合同无需分派

C.签约经纪人从买卖经纪人转为租赁经纪人,合同无需分派

D.签约经纪人升商圈经理,合同无需分派

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第3题
小王签约了一个二手房买卖合同,合同约定了贷款金额是100万,后来客户能拿出120万,此时合同的状态为签章状态,那么小王如果想要更改贷款金额,正确的说法是()

A.合同处于签章状态,可以直接修改合同内容,更改贷款金额,且无需审核

B.合同处理签章状态,需要签署变更,方可更改合同内容,同时需要商圈经理审核

C.合同处理签章状态 ,需要将合同无效,重新签约

D.合同处理签章状态, 可以直接修改合同内容,更改贷款金额,需要商圈经理审核

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第4题
经纪人苏珊签了一份买卖合同,上传了主体合同后,由于不可抗力原因,客户业主和平解约,经纪人线上提交了解约申请,现在需要如何操作,房源才能恢复展示()

A.需要商圈、总监和法务审核通过

B.需要商圈审核和总监审核

C.审核完成后,需要经纪人重新录入房源

D.审核完成后,房源会解除锁定,在链家网恢复展示

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第5题
因为小强是新人,在签署合同的过程中,区域AE安妮全程陪同签约,帮助解决电子合同签约中遇到的问题。下列关于link合同的说法正确的有哪些()

A.选择房源时,系统会随机弹出4项房源信息供小强核实房源是否选择正确

B.选择客源时,系统会随时弹出4项客源信息供小强核实客源是否选择正确

C.填写合同正文时要注意随时保存,否则可能会导致之前填写的信息保存不上

D.合同必须填写完整后,才能够提交商圈审核

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第6题
经纪人来电咨询,买卖方在贝壳注册实名,现在协议创建后,卖方AB两人,卖方A和买方均可以正常在APP上签约,但卖方B无法通过APP查看到协议,当时买卖合同录卖方B的信息时,手机号写错一位,询问怎么办坐席查询协议核实后,发现注册手机和协议带过来的手机号与买卖合同预留手机号不一致,告知需修改买卖合同保持一致,合同修改完毕再让卖方登录贝壳签约()
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第7题
A店东店里的经纪人a带着一个客户来到B店东的店面看房子(不是共同维护盘),B店有人陪看,B店里没有录过此客户,经纪人a此次带看就属于跨店东带看以下正确的有()

A.在保护期内(15天)如果B店面经纪人在不知情的情况下签约了此客户,B店面需要分配给员工a总业绩的20%

B.在保护期内(15天)如果B店面经纪人在不知情的情况下签约了此客户,B店面需要分配员工a总业绩的30%

C.如果B店面经纪人知道客户属于跨店东保护期,还执意要签约,需要扣3分并分给经纪人a总业绩的30%

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第8题
经纪人苏珊签了一份买卖合同,上传了主体合同,客户已经交了定金并入了链家账户,现在客户因诚信问题无法办理贷款,客户业主和平解约,需要退费,经纪人线上提交了解约申请,现在需要如何操作,房源才能恢复展示()

A.需要商圈审核、总监审核,财务、法务、总经理审核

B.需要商圈审核/总监审核,财务审核

C.审核完成后,需要经纪人重新录入房源

D.审核完成后,房源会解除锁定,在链家网恢复展示

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第9题
经纪人小强签署了一单买卖合同,下列关于合同的说法中,正确的是()

A.选择创建合同后,需输入房客源编号获取房客源,且需验证房源相关信息无误,避免选错房源

B.如果采用纸质合同签约/线下签约,必须在link.中录入此合同信息,需输入纸质版合同编号,如合同无效后此编号将无法再录入系统

C.如果采用link./线上签约时发现内容填写错误,在签章之前(含此步骤)均可以修改,在上传主体合同后只能进行变更且

D.买卖合同变更和解决都需要圈经和总监同时审核

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第10题
新冠肺炎疫情期间,由于疫情期间不方便走动,经纪人梁霞通过视频会议,促使高新区住宅的买卖双方达成共识,以微信聊天记录截图的方式确认双方购买与出售意向。下列行为中,不违反合同签署服务标准是()

A.经纪人在接受委托提供房地产居间服务时,确保所有与交易相关的协议按照贝壳找房平台的签约规范通过书面或电子协议的方式进行签约

B.经纪机构提供代办贷款等其他服务时,应当向委托人书面说明收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同

C.经纪人承接代拟合同等经纪服务时,应确保购买人、出售人以及经纪方三方透明签约,不吃差价

D.经纪人合同内容不得填写无法兑现的条款,避免任何一方的口头承诺或约定未写入合同文本中

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