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第4题
张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。张某的月房产支出与收入比为()。
A.39.80%
B.41.60%
C.42.40%
D.43.40%
第6题
某项目动态成本梳理时，发现物业费用组成如下： ◆ 1.签订顾问服务协议，合同中约定管理人员工资300万元；服务费10%，100万元； ◆ 2.物业人员（保安及保洁）工资及物料采购700万元； ◆ 3.项目空置物业服务费，300万元； ◆ 4.为促进去化，营销举办老带新减免物业费活动500万元（未在售价中剔除），下列归集正确的是（）
A.. 1-物业前期介入费
B.2- 案场费
C.3- 项目管理费用
D.4-管理费
第10题
李丽在和业主李先生谈话的过程中，提到了“租金回报率”，那么以下选项中不是“租金回报率”计算方法的是（）
A.租金回报率=（税后年租金-每月物业管理费）×12/购买房屋总价
B.租金回报率=（税后月租金-每年物业管理费）×12/购买房屋总价
C.租金回报率=（税后月租金-每月物业管理费）×12/购买房屋总价
D.租金回报率=（税后年租金-每年物业管理费）×12/购买房屋总价
