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[多选题]

李先丽委托朋友吴芳帮忙出售位于武侯大道的房子,办理了委托公证,经纪人肖乐在签约时需要注意哪些事项()

A.公证书中未对收款权限进行约定,合同中甲方的银行卡号填写可填写为吴芳的银行卡

B.核实吴芳的代理权限和代理期限

C.核实吴芳是否有收款的权限

D.委托公证上未注明李先丽的婚姻状况,因已做完公证,故无须提供李先丽的婚姻状况证明

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BC

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第1题
()客户杨冰购买了赵子怡名下的住房,签约时通过公司办理了理房通资金监管手续,那么在办理和解冻环节,以下说法错误的是哪一项

A.赵子怡如果登陆理房通官网提现,周六14:30前提现,周六当天可以到账

B.若赵子怡委托公证给姚武文代为办理并代收房款时,需要提供姚武文本人开户的储蓄卡

C.若双方办理定金监管,定金金额需大于等于5000元整,小于等于100万元整,且小于等于房款的20%

D.解冻协议约定的物业交割保证金,需办理完毕物业交割结清手续且上传杨冰和赵子怡签字的《物业结清确认书》

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第2题
某经纪人弟弟的朋友要出售一套位于该经纪人所在店面维护盘的房子,该经纪人的弟弟是否可以成为房源委托代理人呢()
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第3题
卖方李兰公证委托朋友张平代为出售自己名下一套天邑花园的房屋,并公证委托张平代为办理理房通资金托管业务且代收房款。门店在理房通录机时,只录入张平的信息即可()
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第4题
客户赵女士购买了业主林先生的房屋,成交价250万元,支付定金5万元。林先生因有事无法签约,委托朋友金先生代为处理所有事项。那么经纪人张伟应要求金先生出具公证委托书,且公证委托书中应包含代收房款的委托事项()
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第5题
业主周震因公务繁忙,无法到场办理房屋出售相关事宜,于是委托父亲周礼代为办理,则其办理公证委托时需要注意的事项有哪些()

A.公证书上的内容(姓名、身份证号码、产权地址、房屋产证编号)需与提供的证件内容保持一致

B.需办理委托事宜(查档,签署买卖合同、缴纳和减免税费,产权过户手续,领取产证,注销抵押等)

C.委托期限不能超过3年

D.交易双方不能公证委托给同一个人

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第6题
考点:限制民事行为能力人限制民事行为能力人在房屋买卖交易中应注意的是()
A.未成年人买房,签署房屋买卖合同时,未成人可以不到场,但所有监护人都必须到场B.70周岁以上的高龄产权人出售房屋时有配偶签署的声明书即可C.70周岁以上的高龄产权人出售房屋时,建议买方支付的定金进行资金监管,待办理完毕取证手续之后再转付定金D.因高龄卖方突发意外的风险(如重病、丧失行为能力或去世)较高,为避免签约后出现合同纠纷,经纪人应建议高龄卖方在签约后办理售房委托公证手续,将售房事宜委托给其具备完全民事行为能力的成年子女代为办理
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第7题
以下关于继承说法错误的有哪几项()
A.业主王建有三个儿子,现在王建因病去世,名下住房由三个儿子共同继承,三个儿子均已婚;客户张磊欲通过商业贷款购买此房,在申请贷款时,只需要三个儿子共同到场即可B.李美丽与哥哥李亮亮兄妹两人共同继承了父母位于李沧区春和景明的房产,约定于5月20日前往公证处办理继承公正,则6月20日去房产交易中心取新产证即可C.客户李丽,青岛户籍,2013年3月通过经纪人林坚购买了一套位于市北区的商品房,李丽因要出国定居,想将此套住宅赠与给青岛户籍的亲弟弟李明(已婚),其家庭名下只在济南市有一套的住房,林坚告知李丽可以将该房产赠与给李明,但需要缴纳个人所得税,那么林坚的说法是正确的D.业主王传现欲委托经纪人朱姜星出售由其叔叔王建国赠与的一套位于市南区的住宅,该住宅的产权人为王建国,朱姜星告诉王传在办理更名登记时,需要王传与王建国同时到场,则朱姜星的说法是正确的
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第8题
吴张鸥,离异,名下仅有一套位于历下区的住宅,建筑面积98㎡,产权证登记日期2015年7月1日;(2)张涛池,男,50周岁,济南户籍,名下无房;配偶潘旭,48周岁,淄博户籍,在济南有一套写字楼,家庭名下无其它房产;张涛池名下还有一笔车贷未结清,车贷月供2000元,二人育有一子,邹可,今年19周岁;(3)张涛池通过商业贷款购买吴张鸥的住宅,谈判前吴张鸥的报价为125万元,张涛池出价116万元,最后成交价120万元。吴张鸥因经常外省出差,欲委托朋友办理房屋出售事宜,下列关于吴张鸥房屋出售委托的说法,正确的是()

A.受托人不能是张涛池

B.受托人可以是潘旭

C.公证书上的内容需与提供的证件内容保持一致

D.吴张鸥需办理全权委托事宜

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第9题
李韩冬与其配偶王敏因常年定居国外,欲委托朋友黎雪办理夫妻二人名下位于历城区的房屋出售给客户邹涛的事宜,下列关于李韩冬房屋出售委托的说法,正确的是()

A.受托人不能是邹涛

B.公证书上的内容需与提供的证件内容保持一致

C.李韩冬与其配偶王敏需办理全权委托事宜

D.若邹涛因出差欲将该事宜一起委托给黎雪

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第10题
签约必备项()

A.业主未成年-监护公证

B.业主已婚-配偶同意出售证明

C.业主离异-离婚协议或法院判决书

D.房子有租户-租户放弃优先购买权

E.委托他人代签-继承公证

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