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[多选题]

经纪人小孟11月20日中午12点店面接待了想要出租房屋的刘先生,并获取了业主和房屋信息,小孟的以下做法中不正确的是哪几项()

A.小孟在当天下午13:25录入了该房源信息

B.当天下午12:50,小孟店面接待了租户汪女士,于是在未录入房源信息的情况下带汪女士去刘先生家看房

C.小孟应在了解完刘先生的委托意向并获取完业主和房屋信息后,立即与业主签署《出租委托登记表》

D.小孟应确保刘先生提供的是真实有效的地址

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AB

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第1题
以下说法正确的是()
A.业主在7月1日表达了不想出售的意向,该房源的维护人在7月5日核销了该房源B.经纪人小宋在店面接待了业主刘先生,刘先生表达了想要出售自己名下房屋的想法,小宋就将刘先生的房屋录到了内网系统上,由于刘先生年事已高,留错了自己的电话号码,当小宋得知这一情况之后马上找到刘先生要到正确的电话号码,并在5天之内将内网的电话进行修改C.对于已获得房屋权属证明的房源:在内网系统中的地址与产权地址或实际物理地址一致D.对于未获得房屋权属证明或《出售委托协议》的房源:在内网系统中的地址与产权人/代理人确认一致
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第2题
经纪人张良做店面接待时接待了业主孙先生,孙先生委托张良将上述2居室出租,报价6500元/月,那么,张良应该让业主孙先生签署以下哪个()

A.《租赁看房确认书》

B.《房屋出租一般委托协议》

C.《房屋租赁合同》

D.《租赁定金协议书》

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第3题
共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托,代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天,小杨接待了有意向购房的小叶,小杨为小叶详细介绍了一套商品房后,小叶表示满意。经过协商,双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》()

A.土地使用权出让合同号

B.建设工程规划许可证号

C.建设用地规划许可证号

D.房屋权属证书号

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第4题
以下哪些行为属于超权范围操作系统()
A.经纪人小张请求同事小丽帮忙在自己系统上查看房源A的地址,从小丽一直嫉妒小张业绩好,所以小丽再查看房源地址告诉了小张之后,还偷偷核销了房源AB.经纪人小王一兢业业在店面作业,业绩也还不错,一天,店东给大家介绍了一个,说以后就在店面作业了,并叫小王作为师傅带着他,随后的一个月内,新人一直未去培训,也没有办理入职,因店东交代过,此人是他的亲戚,所以在实际作业过程中新人一直使用着小王的系统C.经纪人小周在作业过程中私自用同事的系统拨打客户电话,并成功进行约看房D.经纪人小张在带看过程中,客户王先生打电话给他想要了解他维护的房源X的信息,于是小张请求同店同事小李登陆自己系统查看房源X的具体信息,后小李将房源A的信息发给小张后,将小张所有维护的房源业主真实号码都记录了下来
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第5题
经纪人孟琳琳签署合同时给业主说要留存2万的物业保证金,业主不同意留存这么多,最多可以接受5000元的物业保证金,经纪人小孟做通客户工作把合同中物业保证金部分改成了5000元()
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第6题
()客户刘先生对于公积金贷款政策不是很了解,咨询到了正在店面接待的经纪人孟云,那么孟云以下对于公积金二套贷款的界定的说法中,正确的是哪一项

A.认全国的房产

B.认全国的贷款

C.认公积金租房提取记录

D.认公积金购房提取记录

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第7题
业主李勇,到锦绣东方南店挂售自己锦绣东方的房子,告知经纪人小雷,房屋现在有按揭40万,自己无法偿还,并着急用用钱,现在小雷告诉业主李勇,可以通过贝壳金控做以下哪些产品()

A.垫资赎楼

B.担保赎楼

C.若买方是按揭贷款购买李勇的房屋,还可做垫资尾款

D.不用贝壳金控做,链家可以做

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第8题
共用题干 李某到甲房地产公司(以下简称甲公司),拟出租一套住房,甲公司的张某接待了李某,交谈之后双方就经纪合同达成共识,张某经过一段时间的看房后,接受了李某的委托,签订了合同,经两个工作日后,王某看房后表示愿意承担李某的房屋,李某与王某洽谈租赁合同事项()

A.房地产居间合同

B.房地产代理合同

C.房地产买卖合同

D.房地产行纪合同

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第9题
共用题干 李某到甲房地产公司(以下简称甲公司),拟出租一套住房,甲公司的张某接待了李某,交谈之后双方就经纪合同达成共识,张某经过一段时间的看房后,接受了李某的委托,签订了合同,经两个工作日后,王某看房后表示愿意承担李某的房屋,李某与王某洽谈租赁合同事项()

A.张某

B.李某

C.甲公司

D.李某和张某

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第10题
共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托,代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天,小杨接待了有意向购房的小叶,小杨为小叶详细介绍了一套商品房后,小叶表示满意。经过协商,双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》()

A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶

B.小叶有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复

C.小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更

D.开发商在规定时限内未通知小叶,小叶有权退房

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