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[多选题]

在签署房屋租赁合同时,经纪人李超需要提醒交易双方携带有效证件前来签约,下列证件中不能作为签约有效证件的有哪些()

A.身份证(二代)

B.户口本

C.驾照

D.社会保障卡

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驾照社会保障卡

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第1题
经纪人毛茂新入职,对于合同签约主体要求不明确,圈经吴芳为其进行讲解。则以下关于交易方基本信息相关内容表述正确的是哪一项()

A.王海是房屋购买人,办理该房屋贷款时可以由其配偶作为贷款人

B.胡明是房屋产权人,合同中卖方基本信息处只能填写胡明的信息

C.李礼是房屋产权人,但其在合同签署前不幸因意外丧失民事行为能力,则其子李帅可直接作为代理人签署合同

D.赵双(12周岁)是房屋产权人,其父母为其监护人,则在签署合同时,卖方信息处直接填写其父母的信息

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第2题
业主李先生通过经纪人小王出租了一套住房,租赁合同中约定房屋无查封,但交易审核部在备案的时候发现房屋被限制,关于这种情况下列说法正确的是()

A.不影响材料补齐,且无需告知租赁双方

B.材料不齐,需要修改为有查封并租赁双方签字确认

C.需要提供小王查询的确权截图,(确权出具时间最早在签约前七个工作日内或签约后)

D.需要提供李先生查询的确权材料显示非刑事查封(确权出具时间最早在签约前七个工作日内或签约后)

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第3题
针对携号转网,下列说法正确的是()
A.挽留注意语言:不能出现捆绑或限制转网的词语,针对不能携转的情况应解释为暂不满足携转条件、捆绑解释为保持使用B.如客户有终端、宽带类签约业务,挽留解释口径为:您办理了**签约业务,如果您需要提前解约转往其它运营商,我们非常尊重您的转网选择,因为涉及到相关设备及实物,建议您可以携带本人有效证件,前往我们的专项服务营业厅咨询办理,系统将会根据您相关业务办理的情况,对您需要进行费用清算,具体清算方案和金额营业厅工作人员会详细告知您C.如客户有合户、副卡业务,需要先分户才能转网,因月初1-5日为出账期不能办理分户业务,建议客户在5日以后再办理D.联通客户若要携入,可发送短信CXXZ#用户名#证件号码至10010进行资格查询
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第4题
考点:限制民事行为能力人限制民事行为能力人在房屋买卖交易中应注意的是()
A.未成年人买房,签署房屋买卖合同时,未成人可以不到场,但所有监护人都必须到场B.70周岁以上的高龄产权人出售房屋时有配偶签署的声明书即可C.70周岁以上的高龄产权人出售房屋时,建议买方支付的定金进行资金监管,待办理完毕取证手续之后再转付定金D.因高龄卖方突发意外的风险(如重病、丧失行为能力或去世)较高,为避免签约后出现合同纠纷,经纪人应建议高龄卖方在签约后办理售房委托公证手续,将售房事宜委托给其具备完全民事行为能力的成年子女代为办理
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第5题
经纪人贾玲玲在为业主陈嘉怡与客户于兴盛就位于卧龙晓城的房屋草拟和签署房屋买卖合同时,关于经纪人贾玲玲在合同签约时,以下做法不正确的是哪几项()

A.合同签章时,让业主陈嘉怡与客户于兴盛签骑缝

B.要求签署方留下他的联系地址和联系电话

C.由于客户于兴盛不识字,让于兴盛一起到场的儿子替他签字

D.对于双方尚未协商好的内容先空着不填写,等签署完后事后再补

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第6题
按照我社第三方存管业务中对代理深发展存管签约的业务受理要求,前台柜员受理客户代理第三方存管签约、变更关联账户、更新账户客户证件信息业务时,要求客户提供的资料有()。

A.本人携带借记卡/存折

B.有效身份证件

C.本人有效证件复印件

D.保证金资金账户卡/股东代码卡(证券账户卡)

E.《个人业务申请表》

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第7题
签约当日,张良协助租赁双方在房内进行物业交割,下列相关做法中,错误的有哪几项()

A.水、电、燃气,要当着双方的面确认

B.经纪人不应负责帮助试用房内设施

C.小件物品不需要登记

D.双方确认房屋交接清单后应签字确认

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第8题
经纪人刘晓的舅舅杨杰欲通过刘晓购买一套住宅,签约当日,杨杰临时有事。委托刘晓代其签订房屋买卖合同,签约后房价上涨。业主以经纪人不能作为买方的代理人签署房屋买卖合同为由,主张合同无效()
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第9题
签约中常见问题应对,正确的是()
A.因无法提供房屋权属证明或无法提供身份证复印件的情况,需要承租方签署《权属确认声明》B.在承租期间, 因承租方人为使用情况导致物品需要维修的,由承租方负责维修,可以请求出租方配合; 因物品老化导致需要维修的,由出租方负责维修; 不可抗拒原因双方互不承担维修责任C.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力D.承租方经出租方书面同意,可以将房屋转租给第三人。承租方转租的,承租方与出租方之间的租赁合同无效,第三人对租赁物造成损失的,承租方不负责赔偿损失
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第10题
客户刘华欲通过我司购买一套位于龙湖小区的住宅类房产,最终与业主陈清达成了房屋交易意向,以下哪一项符合我司规范()

A.若业主陈清不能到场签约,则其委托的代理人应携经公证的授权委托书到场签约

B.经交易双方口头确认床属于房屋交割范围内的电器家具,在合同中则无需明确填写该项内容

C.客户刘华要求我司经纪人保证该房产一定带有学位并在合同中注明

D.陈清可以不用按照合同中《房屋交割清单》上列明的事项进行物业交割

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