题目内容
（请给出正确答案）
A.抵押贷款还本付息不包括在收益性物I业的运营费用里
B.有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面
C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D.从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E.专项维修基金一般是由业主缴纳
答案
ACDE
解析：B项净运营收益的最大化是业主最关心的问题也是考查物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面
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A.与积极债券组合管理相比，指数化组合管理所收取的管理费用更高
B.指数化投资策略的弱点之一是债券投资者往往无法自己选择相应的指数作为参照物
C.指数化投资策略虽然可能达到预期的绩效，但往往放弃了获得更高收益的机会或不能满足投资者对现金流的需求
D.指数化投资策略以市场无效假设为基础
A.私募股权投资多采取权益性投资方式，投资机构享有一定表决权
B.投资的企业一般是已形成一定规模和产生稳定现金流的上市企业
C.投资期限较短，一般在1～2年
D.流动性差，没有现成的股权交易市场
关于估值方法，说法正确的是()。
A.相对估值法在创业投资基金和并购基金中大量使用
B.折现现金流估值法常见于杠杆收购和破产投资策略
C.成本法主要多用于创业早期企业的估值
D.清算价值法作为一种辅助方法
A.改扩建期间仍应作为投资性房地产
B.改扩建期间应计提折旧
C.改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产
D.应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。
A.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
B.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
A.2019年该投资产生的收益大于5000元
B.2019年12月31日该级的所面价值大于100O00元
C.2019年12月31日该短省的账面价值小于10000元
D.2019年该投资严生的救温等于5000元
A.现金流量表可反映企业的贵木结构
B.现金流量表可评价企业未来产生现金净流量的能力
C.现金流量表无法反映企业的长期责本筹集状况
D.现金流量表基本结构分为两部分；经营性现金流和投资性现金流
A.企业持有的土地使用权应将其作为无形资产核算
B.企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算
C.企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算
D.闲置的土地应作为投资性房地产核算
A.禁止在广告的创意，图片及落地页中出现升值或者投资回报的承诺
B.广告中房源信息必须真实，使用面积宣传需说明是建筑面积还是套内建筑面积
C.可出现30分钟到达市区的描述
D.落地页中必须有房地产开发商注册公司名称全称以及房地产预售/销售许可证编号
A.甲公司在后续资产负债表日，应根据资产减值要求对投资性房地产计提减值准备
B.自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益
C.投资性房地产的公允价值无法可靠取得，甲公司应从公允价值模式转为成本模式进行后续计量
D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不应计提折旧和摊销
下列关于房地产开发投资的说法中，不正确的是（）。
A.开发投资不可能转变成置业投资
B.房地产开发投资的主要目的是获取开发利润
C.开发投资可以形成房地产市场上的增量供给
D.房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚
