为运用比较法评估某宗房地产的价格,现搜集有甲、乙、丙三宗交易实例:甲实例使用面积840m2,成交总价
王某购买该套住房的实际价格为()万元。
A.55
B.65
C.68
D.78
乙房地产估价公司评估时,一般的步骤为()。A.搜集交易实例
B.选取可比实例
C.整合成本费用
D.计算比较价格
银行可发放给王某的贷款额度最高为()万元。A.38.5
B.45.5
C.47.6
D.54.5
向银行申请该笔贷款,王某家庭月均收入至少为()元。A.7799
B.8579
C.8979
D.14299
王某的性格类型属于()。A.理智型
B.情绪型
C.意志型
D.顺从型
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.1230
B.1214.29
C.1202.5
D.670
A.340
B.460
C.540
D.612
A.8600元
B.8800元
C.9000
D.12000元
A.只有合法的房地产才能成为估价对象
B.估价对象状况必须是实际状况
C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
A.600
B.1260
C.1800
D.1200
A.在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润,不应低估折旧
E.在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正