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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

在对该办公用房的产权调查环节张某应着重关注的问题为（）

A.该办公用房权属的类别和范围

B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定

C.相邻房屋的物业类型和权属情况

D.该办公用房产权的登记情况

答案

ABD

解析：房屋产权清晰是成交的前提条件在存量房经纪业务中产权调查是保证产权真实性准确性的主要手段因而是房屋交易前必不可少的环节首先要求出售方提供合法的证件（包括身份证不动产权证等）；其次到不动产登记机构查询房屋的权利人产权来源抵押和贷款情况土地使用情况是否有法院查封等信息(知识点产权调查)

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第1题

甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为（）

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略

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第2题

甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。 4.由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由__承担（）

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某

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第3题

2020年2月，张某因无力偿还所欠李某的借款600万元，经双方协商张某同意以自有商铺偿还债务。该商铺的原值700万元，净值600万元，评估现值750万元。李某支付了差价款150万元，双方办理了产权过户手续。则李某应缴纳契税（）万元（）

A.4．5

B.18

C.21

D.22．5

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第4题

在盘源系统内正确录入盘源信息是经纪人成为盘主的必要条件之一，物业顾问张常在对某写字楼单元上盘过程中的操作，以下正确的是（）

A．张常在接盘后3小时录入该盘源B．张常录入盘源时，发现该盘源对应的大厦在写字楼系统中未建盘，因此张常将楼盘产权等资料报给盘源组创建楼盘字典，之后再进行录入C．如张常所上盘源包括01单元和02单元，分别是200方和300方，是业主分散出租，则小张可以放01单元，面积500方，地址备注01单元与02单元打通出租D．如小张所上盘源包括01-10单元，业主可分散、可打通出租，则小张可以先分别上01-10单元的散盘，后上11单元（全层单元），并在地址备注全层可打通出租

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第5题

某客户主营业务由养殖业变化为饲料生产业，在对该客户做授信调查时，应重点关注（）？

A.现有主业的形成是投资还是并购

B.经营者是否在该领域有丰富的从业经验

C.主营业变化原因否合理

D.现有主是对原主业的延伸（升级）或彻底转变

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第6题

某派出所民警张某应其外甥恳求，私自将与其外甥有债务纠纷的王某以协助调查的名义传唤到派出所，视情节轻重，该行为可给予（）

A.警告处分

B.记过处分

C.开除处分

D.辞退

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第7题

某施工现场临时搭建的办公用房共2层，每层建筑面积为240m2，该临时办公用房应设置不少于__部疏散楼梯（）

A.1

B.2

C.3

D.4

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第8题

甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格 5000元。买卖双方

对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某（）元。 A．50000 B．67000 C．83490 D．100000

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第9题

某小区住宅楼6单元201室发生爆炸，无人伤亡，财产损失八万元。经调查该室房主崔某用煤气灶烧水未关火源即离开，2小时后发生爆炸。现场勘验可见201室的天棚楼板向上凸起，地面楼板向下塌落至一楼地面。201室玻璃、窗框向外飞出；一楼三楼各室的玻璃破碎，窗框完好。201室内有电视机（关闭）、收音机（关闭）、电饮水机（开启），无其他用电器。问：1.爆炸发生在哪一室？有哪些痕迹证明？2.点火源是什么？3.崔某的行为构成犯罪吗？为什么？4.该火灾应如何处理？

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第10题

张某住二楼，阳台未安装防盗网，一日张某外出忘记关阳台窗户，当晚小偷从阳台入室盗走大量贵重物品导致该损失的风险因素包括（）

A.家住二楼易于攀爬

B.没有安装防盗网

C.忘记关阳台窗户

D.贵重物品被盗

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第11题

张某红与冯某于2017年5月离婚，并签订离婚协议，协议中约定登记在张某红名下的房屋归冯某所有。后张某红未履行协议。同年10月，法院判决张某红办理该房屋产权过户手续。张某红仍未办理。2018年1月，张某红遭遇车祸死亡，其弟弟张某明作为唯一继承人继承该房屋。后张某明将该房屋赠与其女友廖某。现冯某持法院生效判决主张根据《物权法》第二十八条的规定该房屋应归其所有，以下说法中正确的是()。

张某红与冯某于2017年5月离婚，并签订离婚协议，协议中约定登记在张某红名下的房屋归冯某所有。后张某红未履行协议。同年10月，法院判决张某红办理该房屋产权过户手续。张某红仍未办理。2018年1月，张某红遭遇车祸死亡，其弟弟张某明作为唯一继承人继承该房屋。后张某明将该房屋赠与其女友廖某。现冯某持法院生效判决主张根据《物权法》第二十八条的规定该房屋应归其所有，以下说法中正确的是（)。

A、张某红与冯某对于该房屋的归属有明确的约定，权属并不存在争议，不符合《物权法》第二十八条规定的情形

B、根据《物权法》的规定，当前该房屋的所有权属于张某明

C、虽然张某红与冯某约定登记在张某红名下的房屋归冯某所有，但由于没有办理房屋产权转移手续，即没有依法登记，房屋的所有权并没有发生转移，因此，在张某红死亡前，该房屋仍属于张某红所有

D、张某红必须要办理不动产权登记才能取得姐姐房屋的所有权

E、冯某可通过向法院申请执行以达到办理房屋产权转移手续的目的从而维护自己的合法权益

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