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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

客户张佳欲购买一套位于思明区金鸡亭小区的住宅，张佳咨询经纪人王杉，如何判断住宅是否有抵押，王杉的解释，错误的是（）

A.和业主维护人确认

B.行政服务中心咨询台核查

C.产权人姓名或身份证号在厦门网上房地产查询

D.利用不动产权证编号查验产权证上是否有房管局盖的抵押登记章

答案

A、和业主维护人确认

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第1题

张佳欲购买某小区的一套住宅，该小区周边有一所传染病医院，那么该医院属于厌恶性设置，但不属于环境污染源（）

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第2题

.2018年5月，张佳与王鹏登记结婚，婚后共同购买了一套位于青羊区的住宅，2019年3月两人因感情不和离婚，房屋归张佳所有。两人婚后无子且均落户青羊区满两年，那么以下关于张佳和王鹏购房区域的判定正确的有（）

A.张佳可在青羊区新购一套住宅

B.王鹏可在青羊区新购一套住宅

C.张佳可在简阳市新购一套住宅

D.王鹏可在简阳市新购一套住宅

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第3题

业主张腾有一套位于南通开发区橡树湾的住宅，欲将此住宅赠与妹妹张丽，但因张腾不懂赠与中应注意的事项，故询问贝壳经纪人王晓，下列王晓的说法，正确的是（）

A.南通地区不限购，暂时不需要查询张丽是否拥有购买资格

B.办理赠与换证时，张腾需要携带不动产权证书

C.办理赠与换正时，张丽不需要提供结婚证

D.赠与的房屋计入张丽的房产套数

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第4题

为了规范经纪人作业行为，提高客户服务品质，链家对所有经纪人施行严格的红黄线制度，下列行为中属于触犯了公司黄线的是哪几项（）

A.经纪人李勇为应付公司满意度调查，向公司上报虚假客户电话

B.经纪人王菲菲约客户张第看一套珠玑小区的住宅，带看前一小时张第临时取消行程，王菲菲仍录入了该带看信息

C.客户孙优欲通过经纪人李丹购买一套住宅，为促使交易尽快达成，李丹向孙优隐瞒了住宅的西面是一块墓地这一情况

D.烟台链家要求入职人员具备统招专科以上学历，经纪人孙娜为了顺利进入链家，在应聘时向公司提供虚假学历，并且隐瞒了过往的工作经历

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第5题

经纪人张佳乐成交了一套门头沟的住宅，客户申请市属公积金贷款，希望尽快办理各个环节流程，张佳乐给交易双方介绍道“在该住宅抵押解除之前，可以先办理网签并递评估”。则根据公司要求，张佳乐的说法是正确的（）

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第6题

以下关于继承说法错误的有哪几项（）

A．业主王建有三个儿子，现在王建因病去世，名下住房由三个儿子共同继承，三个儿子均已婚；客户张磊欲通过商业贷款购买此房，在申请贷款时，只需要三个儿子共同到场即可B．李美丽与哥哥李亮亮兄妹两人共同继承了父母位于李沧区春和景明的房产，约定于5月20日前往公证处办理继承公正，则6月20日去房产交易中心取新产证即可C．客户李丽，青岛户籍，2013年3月通过经纪人林坚购买了一套位于市北区的商品房，李丽因要出国定居，想将此套住宅赠与给青岛户籍的亲弟弟李明（已婚），其家庭名下只在济南市有一套的住房，林坚告知李丽可以将该房产赠与给李明，但需要缴纳个人所得税，那么林坚的说法是正确的D．业主王传现欲委托经纪人朱姜星出售由其叔叔王建国赠与的一套位于市南区的住宅，该住宅的产权人为王建国，朱姜星告诉王传在办理更名登记时，需要王传与王建国同时到场，则朱姜星的说法是正确的

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第7题

客户张秀欲购买一套位于内环内的写字楼，据了解该房于2017年竣工，现其就商业贷款利率的问题，咨询了经纪人王明。王明告知张秀，若其需贷款10年，相应的贷款利率为5.39%，则王明的说法是正确的（）

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第8题

客户祝平，欲通过经纪人姜杉购买一套住宅，并告诉姜杉只要该小区有合适房源即可代自己与业主签署买卖合同。根据《房地产经纪管理办法》的规定，姜杉不可以作为祝平的代理人签署买卖合同（）

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第9题

客户祝平，欲通过大学同学姜杉（经纪人）购买一套住宅，并告诉姜杉只要该小区有合适房源即可代自己与业主签署买卖合同。根据《房地产经纪管理办法》的规定，姜杉不可以作为祝平的代理人签署买卖合同（）

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第10题

王莲通过经纪人张倩购买一套住宅，欲知道该住宅土地的取得方式，张倩告知可通过（）查询

A.查看房屋所有权证书

B.查看房屋不动产权证书

C.到不动产登记中心查询房屋档案

D.查看购房发票

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