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[多选题]

()客户张先生通过经纪人李洋签约了一套XX小区的两房,过户前业主反悔,不想履行合同,客户张先生很不满,并将经纪人李洋投诉,下列李洋的做法中正确的选项是

A.李洋首先联系客户张先生表示歉意,表示会为张先生解决这次问题

B.李洋提出一方面与业主沟通协调,一方面帮助张先生寻找替代的房子

C.李洋向客户表示,该行为属于业主违约,与我们没有关系,让客户自己跟业主沟通解决

D.李洋很理解客户的感受,表示如果发生在自己的身上也会生气,耐心倾听张先生的抱怨

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ABD

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第1题
客户李恒通过贝壳网找到览众经纪人李菲成功签约了一套买卖产权房,该房源录入人和维护人是德佑经纪人王勇,备件人是览众经纪人赵三,实勘人为链家李四,其他角色为空,若李菲没有合作人,那么李菲成交此单可获得的分佣比例是多少()

A.72%

B.75%

C.70%

D.65%

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第2题
()客户李艺欲通过我司承租一套三居室,签约时身份证丢失,经纪人可以提供驾驶证作为身份证明来签约
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第3题
业主杨洋通过我司成交了一套住宅,成交价202万元。签约当天杨洋未提供产权证原件但提供了《房屋信息查询记录》,若客户李斌资料齐全,那么签约当天客户最高可支付定金4万元()
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第4题
判定以下情况做法错误的是()

A.经纪人赵明带客户看中一套房源Y,通过维护人约谈业主,维护人告知经纪人赵明,本房有同事已经提前预约,虽然还未见面,但经纪人赵明的客户只能往后排

B.经纪人在业主进入签约室谈判期间,向业主推荐和约谈其他意向客户

C.经纪人小贝的客户看中一套房源,但此房源业主已经收定金了,于是小贝为客户推荐了其他房源

D.小壳得知自己的老客户正在和一个在业主在签约室谈判,于是联系了该客户,说了些不好听的话导致客户没有签约

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第5题
经纪人A带客户张先生跨大区看房,房源维护人B进行了陪看,但是在35天以后,房源维护人所在店面的经纪人C把客户张先生签约了,此情况如何处理()
A.不可以签约B.不可以签约C.根据题目的情况,如果在30天之内,维护人B所在店面的所有经纪人都不可以签约,但是带看距离签约日期已经超过30天,C可以签约D.应该把单子给A
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第6题
2018年7月5号客户林某某通过环球地产租了一套联邦财富中心的办公室,由于当时店长和店秘都下班了经纪人李雷收到中介费后从中介费中借了500元给生活窘迫的经纪人韩某某,到8号发工资的时候再打进公司账户()
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第7题
业主李新家庭名下只有一套和配偶苗沫共同共有的朝阳区天居园(五环外六环内)109平南向两居住宅,该房是2014年商业贷款购买,贷款已经结清,原值220万。房子托管给某代理公司,租期为2019年3月18日至2021年3月17日,月租金8000元/月,支付方式押一付三,陶站通过此代理公司租得此房。客户李梦凯,北京朝阳区户籍,市属公积金连续缴存122个月,家庭名下目前只有一套2016年商业贷款购买的美立方商业办公用房,登记在其配偶唐青名下,除此之外,无房无其他贷款记录。客户李梦凯欲通过组合贷款购买李新和苗沫名下的天居园两居,登记于自己名下。双方通过链家经纪人林飞,就天居园这套房达成意向,于2020年10月15日签署买卖合同。成交价680万,网签价374万,定金30万,其中10万定金于签约当日自行支付,另外20万定金约定签约后7日内通过理房通支付。如果李梦凯想还贷1个月后提前还款且不产生违约金,以下哪个银行不可以推荐()

A.工商银行

B.光大银行

C.农业银行

D.交通银行

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第8题
客户张先生通过经纪人林杰成功购买到心仪的房子, 9月5日,张先生到林杰所在门店签约,因特殊情况,理房通当时无法入账。经纪人林杰沟通客户,先将佣金通过转账形式支付给自己的店长,待理房通可用后再刷进去。请问林杰的店长必须在收到佣金()小时内在系统中100%申报并刷入理房通账户

A.24h

B.48 h

C.12 h

D.72 h

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第9题
业主赵伟通过我司出售了位于福田区有铭小区B栋201的一套住宅类房产,在和客户李丽办理物业交割时,经纪人向双方介绍我司规定,必须保证赵伟已结清所有费用,并按照合同中约定的房屋附属设施清单上列明的事项进行物业交割,但是不需要另外签署《物业交割单》。那么经纪人的说法是否正确()
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第10题
客户张先生通过富房经纪人小明居间购买一套房屋,过户时,房管局发现客户最后一个月的社保单位缴存地址不在限购区域导致被限购,最终客户损失5万定金,客户要求我司赔偿,那么该单的责任是谁()

A.签单人、维护方

B.维护方

C.签单人

D.签单所有角色人

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第11题
()业主高亮通过我司出售了一套房屋,在签约时经纪人邱雨和高亮已明确告知客户张力,此房屋还存在两年的租约,张力也愿意继续购买此房。但在房屋成功过户到张力名下后,张力由于家庭原因需要居住,所以张力可以以自己已成为该房屋所有人为理由,否认原租赁关系的存在,并要求承租方退租。那么张力的做法正确
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