待估宗地为一块商业用途的空地,要求评估其215年12月的市场价值。评估人员收集一项交易实例作比较参照物,交易实例情况为:所处地区为繁华的商业用地,土地类型为熟地,交易时间为215年7月,其他情况与待估宗地一样,据调查,215年1月以来,土地价格平均每月上涨1%,求该交易实例的交易时间修正系数()。
A.1.5
B.1
C.1.7
D.1.5
A.1.5
B.1
C.1.7
D.1.5
某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表:可比案例宗地地价为每平方米2700元,容积率为2.0,待估宗地规划的容积率为1.8,经容积率修正后的可比实例价格最接近于()元/平方米。
A.2160
B.2400
C.2430
D.3240
有关数据如下:
预计建设期为2年,第1年投入60%的总建设费,第2年投入40%的总建设费,总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%,利息率为10%,利润率为20%,售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%,假设住宅楼建成后即可全部售出,楼价预计为3000元/平方米,折现率10%。
某待估宗地剩余使用年限为30年,还原利率为6%,比较实例价格为3,000元/平米,剩余使用年限为40年,若不考虑其他因素因素,则评估标的的单价接近于()元/平米。
A.2,744
B.3,279
C.2,250
D.4,000
有一待估宗地甲需评估,现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B.C、D,具体情况如表1-1。
表1-1 成 交 价 单位:元/平方米
试根据以上条件,评估待估宗地1999年1月份的价格。
宗地
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
剩余年限
评估标的
2002.1
0
1.7
0
0
40
A
2200
2001.1
-1%
1.6
0
-1%
38
B
2400
2001.1
0
1.8
+2%
0
40
C
2300
2001.1
0
1.7
0
0
39
D
2100
2000.1
-2%
1.6
0
-1%
38
试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的价格。
1.根据以下条件采用市场比较法(至少选择三个比较案例)测算公司乙于2004年10月所占用土地的总价。
经调查,该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例,各案例的条件如下表所示。
上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得,数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差,数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优,数值表示对宗地价格的修正幅度。
该城市商业用地价格在2001年6月至2003年6月间,平均每月比2001年6月的价格上涨0.2%;2003年7月至2004年10月间,平均每月比2001年6月的价格上涨0.1%。土地还原利率取6%。
2.因登记需要,需测算公司乙所应分摊的土地面积,请按其首层建筑面积占整座商场建筑面积的比例计算公司乙应分摊的土地面积。
3.若该商场第一层出租,请测算其所占用土地的单位土地面积市场年租金。
A.2970000
B.2700000
C.2900000
D.无法计算